"VERKAUFT"

Objekt-Nr. 1008 – Haus zum Kauf in Hamburg


Ansprechpartner

Frank Hausmann

Telefon: 0461 – 998748-01
Telefax: 04641-48098-73

info@baufini.de

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Eckdaten

Kaufpreis 429.000 €
Adresse 22179 Hamburg - Bramfeld
Wohnfläche ca. 123 m²
Grundstücksfläche ca. 439 m²

Beschreibung

Dieses familiengerechte EFH Kfw 70 Baujahr 2014 liegt zentral im Hamburger Stadtteil Bramfeld . "reserviert"

Hierhin zieht es junge und alte Hanseaten gleichermaßen. Lebensqualität – kreiert durch die Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Shopping.

Die Umgebung besticht durch originelle Geschäfte und kleine Cafés. Auch tägliche Besorgungen können direkt vor der Haustür ausgemacht werden.

Diese charmante EFH besticht durch die ruhige und familienfreundliche Lage und die optimale Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen.

Das Erdgeschoss teilt sich in das weiß geflieste Gäste/WC/Duschbad mit Fenster, die weiße Einbauküche und im Mittelpunkt des Hauses liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer auf. Dieses ist mit einem sehr gemütlichen Kamin und neuwertigen Laminat ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. In der Küche finden Sie zahlreiche Ober- und Unterschränke im weißen Dekor und alle notwendigen E-Geräte.

Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung, sowie ein Vollbad und Flur.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Büro und Gästezimmer zur Verfügung, sowie ein Gäste WC was noch nicht ausgebaut ist.

Energieeffizienz: Kfw-70 Erfüllt Normen: DIN 4108-4 z-23.15-1402.

Sonstiges

Aus Rücksicht auf die derzeitigen Besitzer bitten wir Sie, dass Grundstück nicht zu betreten. Wir raten Ihnen sich vorab ein Bild der Lage und der Außenansicht des Objektes zu machen und bei Interesse mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer/Esszimmer
- Küche
- Abstellraum
- Gäste/WC/Duschbad
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik

Ersten Obergeschoss:
- Vollbad
- zwei Kinderzimmer
- ein Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- ein Büro
- ein Kinderzimmer
- Gäste WC noch nicht ausgebaut

Lagebeschreibung

Stadteil Bramfeld

Bramfeld ist durch die gute Infrastruktur und die naturverbundene Umgebung mit vielen Grünanlagen, Teichen und Parks geprägt. Viele Optionen zur Freizeitgestaltung bieten
vorhandene Sportvereine, Sportanlagen, Strandbäder sowie Spielplätze.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das EKZ-Marktplatz Galerie Bramfeld und Ärztehäuser sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Schulen und Kindergärten sind vor Ort.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 min. in die Hamburger Innenstadt und den Flughafen.
Im Nordosten von Hamburg gelegen, ist Bramfeld ein reines Wohnviertel, das sich durch unterschiedliche Architekturstiele darstellt. Stadthäuser neben alten Villen, Einfamilienhäuser, alte Mietshäuser, ökologische Wohnprojekte neben neuen, modernen Stadthäusern finden Sie hier.

Käuferprovision

5,79 %

Ausstattung

Bad mit Dusche
Baujahr 2014
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 136,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 20.07.2027

0200400+


Objekt-Nr. 1008 – Haus zum Kauf in Hamburg

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