Beschreibung

Gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße des beliebten und optimal angebundenen Schleswiger Stadtteils
Friedrichsberg, präsentiert sich Ihnen hier dieses hochwertige und familienfreundliche Reihenmittelhaus. Zahlreiche Angebote an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie auch Ärzte können Sie hier in Friedrichsberg und sonst direkt in angrenzenden Stadtteil finden. Schulen und Kindergärten finden sich in der nahen Umgebung. Ideal ist die verkehrstechnische Anbindung für Sie: die Busanbindung ist ebenso wie der Schleswig Bahnhof fußläufig zu erreichen, die A7 ist in wenigen Minuten erreicht und somit ist auch der Fernverkehr flexibel und entspannt zu nutzen.
Abends nutzen Sie Ihre Freizeit in naturnahen Grünflächen oder machen eine entspannten Spaziergang an der Schlei.

Von dem offenen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich finden Ihre Gäste auch bereits das moderne und geflieste Gäste WC mit Tageslichtfenster. Ein paar Schritte weiter gelangen Sie in das offen gestaltete Wohn- und Essbereich, das wahre Highlight des Hauses, der durch die große Fensterfront mit Licht durchflutet wird. Lassen Sie hier Ihren Feierabend ausklingen, indem Sie den Blick durch die von hier zu betretende Terrasse und den Garten schweifen lassen. Durch die vorteilhafte Größe finden hier Ihre Familie und Freunde am Gartentisch Platz und lassen bei einem entspannten und sonnigen Grillabend den Tag ausklingen.
Sollte das Wetter nicht mitspielen, verlagern Sie das Beisammensein problemlos nach innen. Die bereits vorhandene Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und zudem einiges an Verstaufläche, weshalb Sie keine Platzprobleme haben werden.
Folgen Sie nun dem Weg über die charmante Holztreppe in das erste Obergeschoss, finden Sie hier zwei Kinderzimmer, ein modernes gefliestes Duschbad sowie das geräumiges Schlafzimmer.

Das Haus wurde im Jahr 2022 vollständig saniert. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erstrecken sich zwei Etagen zzgl. Keller. Ein moderner und freundlicher Fliesenboden ebnet Ihren Weg und sorgt für eine heimelige und gemütliche Atmosphäre. Alle Fenster des Hauses sind mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden versehen und die Beheizung erfolgt über Gas.

Kaltmiete: 1.200€
Nebenkosten: ca. 100€

In den Nebenkosten sind keine Heizkosten enthalten. Der Mieter meldet sich für die Heizung, genau wie für Strom bei einem Anbieter seiner Wahl an.

Das Reihenmittelhaus kann ab dem 01.05.2023 gemietet werden.
Es wird ein langes Mietverhältnis angestrebt somit gilt sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter ein Ausschluss des ordentlichen Kündigungsrechtes von 2 Jahren.

Sofern Sie Interesse an dem Angebot haben, schreiben Sie bei Ihrer Anfrage bitte folgende Angaben dazu:
- Vollständiger Name
- Informationen zu Ihrer Einkommenssituation
- Anzahl und Alter der einzuziehenden Personen
- Angaben zur Tierhaltung

Sonstiges

Der Verfügbarkeitszeitpunkt basiert auf Angaben des Vermieters oder Nutzers des jeweiligen Objekts und ist von Umständen abhängig, die von baufini Immobilien nicht zu beeinflussen sind. Die Angabe erfolgt daher nur voraussichtlich und somit unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem familiären Reihenmittelhaus geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Frank Hausmann
baufini Immobilien & Finanzierungen

E-Mail: info@baufini.de

Telefon: 04621-3823144
Telefax: 04621-3823135
Handy: 01721978624

Ausstattungsbeschreibung

-4 Zimmer
-2 kernsanierte, mit einem Handtuchheizkörper ausgestattetes Bad
-ca.86m2 Wohnfläche
-ca.40m2 Keller
-ca. 30m2 Dachboden
-Wohn/Nutzfläche ca. 156qm2
-Grundstücksfläche ca. 250qm2
-Terasse mit modernisiertem Garten
-Neue Einbauküche der Marke Nobilia mit E-Geräten ( Marke Bosch und Bauknecht)
-Neuer Vinylboden im gesamten Haus
-Neue Gastherme aus 2022
-Glasfaseranschluss, wenn gewünscht

Lagebeschreibung

Dort wohnen, wo andere Urlaub machen!
Die Kreisstadt Schleswig mit seinen ca. 25000 Einwohnern liegt am Ende der Schlei.
In Schleswig finden Sie alles, was Sie zum täglichen Bedarf benötigen.
Die Nähe zur A7 und B201 lässt Schleswig verkehrstechnisch bestens darstehen.
Die Schlei besticht durch sein vielfältiges Angebot . Die Region lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Diese Immobilie zeichnet sich durch seine grüne und zentrale Lage aus.
Schule, Kindergarten, ein Kinderspielplatz, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten mit Discountern, Textil- und Drogeriemarkt sowie Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe.